¿Puedo comprar una casa con ITIN en California?
Sí. El ITIN es el número que da el IRS a quienes declaran impuestos pero no tienen número de Seguro Social. Algunos prestamistas lo aceptan en lugar del Seguro Social para un préstamo de casa.
Estos préstamos no son FHA. Cada prestamista pone sus propios requisitos, por eso importa escoger bien dónde se presenta su caso.
¿Cuánto crédito y cuánto enganche necesito para comprar casa con ITIN?
La mayoría de los programas con ITIN con los que trabajo piden un puntaje de crédito de 680 o más, y un enganche más grande que el de un préstamo FHA o convencional.
Desde el principio le digo qué necesita su caso.
¿Hay diferencia entre una hipoteca ITIN y una hipoteca FHA?
Sí. El FHA es un programa asegurado por el gobierno y no está disponible para residentes no permanentes. Un préstamo con ITIN sigue las reglas propias de cada prestamista y casi siempre pide más crédito y más enganche.
¿Qué documentos necesito para solicitar un crédito hipotecario con ITIN?
Son los mismos documentos que para cualquier préstamo de casa, con su ITIN en lugar del Seguro Social: comprobantes de ingreso, declaraciones de impuestos recientes con su ITIN, estados de cuenta, identificación con foto vigente y la carta del IRS con su número ITIN.
Por favor no mande documentos por esta página. Los va a subir en la solicitud segura.
Trabajo por mi cuenta y tengo ITIN. ¿Qué opciones tengo?
Normalmente se califica con estados de cuenta bancarios o con un estado de pérdidas y ganancias del negocio, no solo con los impuestos. Vea Préstamos para trabajadores independientes.
¿Un comprador con ITIN puede recibir ayuda para el enganche?
Por ahora no. Los programas de ayuda para el enganche, incluido Dream For All, no aceptan a personas con ITIN. Esto puede cambiar, así que pregúnteme antes de descartar cualquier opción.
En los programas con ITIN que uso se permite el dinero regalado por la familia, y puede servir para el enganche y los costos de cierre.
¿Cómo empiezo?
Llene la solicitud en línea, o llámeme al 562-743-6666 si prefiere platicar su caso primero. Le doy una respuesta honesta sobre dónde está parado.
Revisado por Bernardo Esparza, NMLS #906396 · Actualizado en octubre de 2026